在现代房地产交易中，买卖双方通常依赖房产中介作为信息提供者和交易桥梁。然而，一旦交易出现问题，房产中介未告知购房人房屋存在瑕疵的问题就显得尤为严重。房屋存在瑕疵，指的是房屋的质量问题或法律纠纷等不符合合同要求的情况，可能包括房屋漏水、结构损坏、土地使用权争议等。如果房产中介没有尽到告知义务，买方可以追责。那么，在这种情况下，购房人如何追责呢？下面将详细探讨。
首先，购房人有权根据房产交易合同追责中介公司。根据《合同法》及相关法律规定，房产中介在房屋买卖过程中承担着一定的义务。这些义务包括为客户提供准确的房屋信息，确保房屋交易合法合规。如果房产中介未能履行如实告知义务，造成购房人遭受损失，购房人可以要求中介承担违约责任。违约责任的内容可以包括返还中介费用、赔偿购房人因瑕疵房产带来的经济损失、以及其他可能的间接损失。
购房人追责时，可以依据《民法典》中的相关条款来进行维权。《民法典》明确规定，合同一方未履行告知义务，导致对方遭受损失的，应当承担相应的责任。购房人可以要求房产中介赔偿损失，而如果房产中介故意隐瞒或恶意行为，购房人还可以要求赔偿精神损害抚慰金。
其次，购房人可以通过诉讼程序向法院追责。如果协商无果，购房人可以选择提起民事诉讼，要求房产中介赔偿。诉讼过程中，购房人需要提供足够的证据，证明房产中介存在未尽告知义务的行为。证据可以包括房产中介的销售宣传资料、合同条款、以及房屋瑕疵的鉴定报告等。这些证据可以帮助购房人证明中介未履行其应尽的义务，并为法院判决提供支持。
值得注意的是，房产中介的责任并非无穷无尽。根据《房地产中介服务管理办法》的规定，房产中介的责任主要局限于其在交易过程中是否存在虚假宣传或故意隐瞒的行为。如果房屋瑕疵是由于购房人未尽到必要的房屋检查责任，或者瑕疵没有在交易时明确体现，中介的责任可能会相对较小。因此，购房人在交易前应当进行全面的房屋检查，并要求中介提供相关的房产资料，减少日后出现争议的可能性。
第三，除了直接追责房产中介外，购房人还可以追索房屋卖方的责任。如果房产中介未告知房屋瑕疵，但卖方明知房屋存在问题且未如实告知，购房人可以同时追责卖方。根据《民法典》规定，房屋买卖中，卖方有义务如实告知房屋的状况，若卖方存在欺诈行为，购房人不仅可以要求退还购房款，还可以要求赔偿其他损失。
追责过程中，购房人还应注意房屋瑕疵的种类与责任归属问题。有些瑕疵是房屋正常使用中会出现的情况，例如地面起伏、墙体裂缝等，这些通常不属于房产中介和卖方的责任范围。购房人如果不清楚如何判断瑕疵的严重性，建议向专业的房地产律师或鉴定机构寻求帮助，以确保追责过程中能够明确责任划分。
最后，购房人在追责时需要注意时效问题。根据《民法典》，民事诉讼时效一般为三年，但不同的纠纷类型可能适用不同的时效期限。如果购房人发现房屋存在瑕疵，应尽早采取行动，避免错过追责的时效期。及时与律师联系，并收集相关证据，是确保维权成功的关键。
总的来说，房产中介未告知购房人房屋瑕疵时，购房人可以通过多种途径进行追责。无论是通过合同追责、诉讼途径，还是追索卖方责任，购房人都有充分的法律支持。同时，购房人还应加强自身的法律意识，进行全面的房屋检查，以减少不必要的纠纷。在遇到复杂的情况时，及时咨询专业律师，是保障自身权益的重要手段。
