在房产交易中，购房者和开发商之间通常会签署购房合同，明确交房时间及其他相关条款。然而，由于各种原因，有时开发商未能按约定的时间交房，这时购房者就可能遭遇经济和生活上的损失。那么，房产开发商未按约定交房，如何赔偿损失呢？
首先，购房者应当明确自己的权益。根据我国相关法律法规，开发商未按约定交房是违反合同的行为，购房者有权要求开发商承担违约责任。在这种情况下，购房者可以根据购房合同中的相关条款要求开发商赔偿损失。具体来说，赔偿范围一般包括因延期交房而造成的经济损失、生活不便所导致的精神损失等。
例如，如果因为未按时交房导致购房者的搬迁计划受阻，可能会产生额外的租房费用，或造成搬迁费用的增加，这些都属于经济损失的一部分。此外，如果购房者因此产生了精神损害，开发商也可能需要承担相应的精神赔偿责任。具体的赔偿金额和方式，可以根据合同中的约定或法院判决来确定。
开发商未按时交房的赔偿形式通常分为两种：一是赔偿直接经济损失，二是赔偿间接经济损失。直接经济损失包括因交房延期而产生的房租、搬家费用等；而间接经济损失可能包括购房者因未能按时入住导致的生活安排混乱等。
在处理此类纠纷时，购房者应先查看购房合同中关于交房延期的相关条款。有些合同中会明确约定开发商延迟交房的情况以及相应的违约金。例如，合同中可能写明每延迟一天交房，开发商需要支付一定比例的违约金。此时，购房者可以根据合同约定要求开发商支付违约金。
如果购房合同中没有明确约定违约金，或者违约金的标准不合理，购房者也可以依法通过诉讼途径要求开发商赔偿损失。依据《合同法》规定，购房者可以要求开发商支付因延期交房所产生的合理损失，包括租房费用、搬迁费用以及其他直接或间接的经济损失。如果双方无法达成和解，购房者有权通过法律途径维护自己的权益。
此外，如果房产开发商未按时交房，购房者还可以通过与开发商协商的方式解决问题。双方可以约定延期交房的具体日期，或者商讨其他合理的解决办法，例如开发商为购房者支付一定的租房费用，或者在交房后给予购房者一定的补偿。此外，购房者还可以要求开发商对其产生的不便和损失做出额外的赔偿。
在遇到开发商未按约定交房的情况下，购房者应积极收集证据，包括购房合同、开发商的承诺函、支付款项的凭证等。这些证据将有助于在法律诉讼中证明购房者的权益。同时，购房者应当及时与开发商沟通，尝试解决问题，避免通过诉讼来解决纠纷，毕竟法律途径通常需要较长的时间和较高的成本。
总的来说，房产开发商未按约定交房时，购房者可以要求开发商赔偿损失。具体赔偿方式包括直接和间接损失的赔偿，以及合同中约定的违约金。在赔偿过程中，购房者应根据购房合同、相关法律法规以及实际情况来维权，并尽量与开发商进行协商解决，避免因纠纷而产生不必要的麻烦。如果协商无果，购房者可以通过诉讼途径来维护自身的合法权益。
